실전투자반 김일수님의
답사기 전해드릴게요 ^^






안녕하세요~ 10월15,16. 1박2일로 다녀온 광주물건 후기를 남겨봅니다. 
지난 7월 실투반에서 낙찰받은 토지로 
감정가 937,845,600을 621,600,000에 받았었죠.(2018타경19697).

이번 방문의 목적은 점유이전금지가처분의 집행이었는데요. 
이 물건은 유치권자가 점유하고 있는 상태라 말 그대로 
유치권자를 상대로 이전을 하지 못하게 막는것이죠. 
설명이 길어지니, 이 이상은 원장님께 문의 부탁드려요~

9시에 출발을 해서 점심시간즈음에 광주에 도착을 했습니다. 
인원은 원장님과 조송현님과 저 이렇게 3명입니다.


KakaoTalk_20191018_171730711_01.jpg?type=w740

KakaoTalk_20191018_171730711_02.jpg?type=w740

맛집으로 소문난집에서 국밥을 먹은 후 광산구청으로 이동하였습니다.
 1시간 대기 필수!

광산구청 건축과에 들러 건축주 명의를 그대로 넘겨받을 수 있는 것인지,
 명의를 죽이고 새로 등록을 해야하는지, 
인허가 관련 등등 결론은 나지 않았지만
 호의적인 답변과 추후 연락을 준다는것에 만족하고 돌아섰습니다.


KakaoTalk_20191018_171730711_03.jpg?type=w740


그 다음은 연구개발특구진흥재단으로 향하였습니다. 
생긴게 독특하더군요.
여기 10층에서 진곡지구 담당자를 만나 
공장인허가 및 등록가능한 업종 등을 알아보았습니다.


다음은 광주지방법원으로 가서 부동산인도 강제집행을 신청했습니다.
 점유이전금지가처분과는 별도로 진행되어야하는것이니까요.
 집행관을 좀 미리 만나볼까했으나 부재중으로 실패했습니다.


금방 또 저녁시간이 되어 저녁을 먹었습니다.
법원에서는 시간이 어찌이리 빠른지...


KakaoTalk_20191018_171730711_04.jpg?type=w740

해산물을 배 터지게 먹었네요.

15일 일정은 이리 마무리가 되었습니다.
16일 일정은 글 반응이 좋으면 2탄으로 올리려 하였으나 
별내용이 없기에 그냥 이어 씁니다 ㅋ

집행관 방문이 오후3시로 예정되어있어 시간이 많이 남았습니다.


KakaoTalk_20191018_171730711_05.jpg?type=w740


숨은 맛집에서 연포탕을 한 그릇씩 먹고
(급하게 먹느라 연포탕사진은 생략) 무등산 등정에 나섰습니다.


KakaoTalk_20191018_171730711_06.jpg?type=w740


시간 관계상 장불재까지 갔다 왔습니다.
 뭐 거의 정상입니다 ㅋ
 힘들어서 표정은 좋지않으니 이해부탁드립니다.


산을 내려와서 물건근처 김치찌개집에 들러 점심식사 후 
부동산들을 돌며 시세,전망 등을 확인하고 
건축관련 부분도 다시 한번 확인하였습니다. 
공장만 오래 취급하신 소장님들이라
 도움이 될만한 말을 들을 수 있었습니다.



유치권자와 현장에서 만나기로 하여 현장으로 이동을 하였습니다.
 기존의 입장을 되풀이할뿐이라 별 소득은 없었습니다.
 (동영상은 수업시간에 보시길 바랍니다)


KakaoTalk_20191018_171730711_08.jpg?type=w740


이후 집행관이 와서 유치권자가 보는 앞에서 집행을 하였습니다. 
어제 신청한 부동산인도 강제집행예고까지 한꺼번에 해버리더라구요.

나중에 동영상 보시면 아시겠지만
 유치권자가 하는말 그냥 흘려들으면서 묵묵히 집행하는데
 통쾌한 맛이 있었습니다.

토지 위에 있는것이 지상정착물로 판결이 났음에도
 유치권자 혼자 건물이라며 생떼를 쓰는게 안되보이기도 하고 그랬습니다.
경매사상 정말 몇 안되는 특이한 케이스의 현장에 와 있다는게 
또 기분이 좋고 그랬습니다.


마무리하고 부산까지 오는데 신호빨은 또 왜 이리 좋은지 ㅋ 
부산와서 수그레 국밥을 끝으로 헤어졌습니다.

답사기가 처음이라.. 간단하게 쓰려했는데 길어졌습니다. 
많은 경험과 공부가 되었습니다. 
함께하게 해주신 원장님과 조송현님 감사드립니다.

혹시 용어에서 틀린부분이 있다면 원장님께서 지적해주시고, 
세부적인 동영상이나 내용은 원장님께 문의 부탁 드립니다.


후기 남겨주신 김일수님 감사합니다 ~^^







우리 수강생분들~! 
수업, 특강, 답사 무엇이든 좋으니
후기 남겨주시면 
추첨을 통해 커피쿠폰 드리니 
짧게라도 후기 남겨주세요 ^^
ogq_57f2b2e5a6f2e-2