저번주,
우리 부산경매전문학원에서는
요즘 핫한 평택답사를 다녀왔습니다~~


이번 답사는
수강생분들의 폭발적인 관심으로
답사모집이 시작되자마자
조기마감 되어서 한발 늦은 수강생분들이
많이 아쉬워 하셨는데요,


수강생분의 생생한 답사후기, 한번 보실까요?^^
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이번주 답사지역인 평택은 평택항개발, 미군부지이전, 고덕국제신도시, 삼성 엘지전자 이전, 지제역등 개발호재가 풍부하여 부동산투자자들에게 소위 핫한 지역이죠~ 학원에서 농지법강의를 듣고 농지투자에
급(?)관심 가지게 되었고 임장을 급(?)신청 임장에 참여하게 되었습니다~~

답사일을 앞두고 주말내내 내린 봄비로 평택까지 무사히 다녀올 수 있을까 걱정반 기대반 이었는데 ~~

묵묵히 안전운전(?)해주신 원장님, 중간중간 멀미날꺼 같은데(?) 하면서 깨알설명해주신 토지강사님,

 유쾌한 수강생님들덕분에 안전하고 유익한 시간이었습니당~~
요시땅 ... 출발~!


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세시간 정도 달려 제일 첨 평택에 도착하니 입구 평택시 간판이 젤먼저 눈에 띄고 이어 줄줄이 공사중인 신규분양 아파트 단지, 모델하우스가 우후죽순 ... 그리하여 시청을 지나고 구도심을 지나 핫하디 핫한 평택토지 조사차 부동산사무실에 방문하였습니다


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평택은 계획인구 120만 예상(실제 80만 유입인구 일듯)이지만 현재까지 40만 인구 유입중이라 유입인구 대비 아팟물량과다로 아팟투자는 비추, 현재는 땅투자 로 관심을 가져야 한다고 하네요.
평택은 평택뿐아니라 인근 동서남북으로 신규 아파트 물량과다로 당분간 아파트는 고전할 수 밖에 없는 지역같아요.
평택내 선호지역이 소사벌지구, 용죽지구등이고
짐 소사벌지구 개발이 거의 완료되어 근처 죽백동, 청룡
동 땅을 추천하시더군요~(그림의 떡ㅋㅋ)
중심가 1~2키로 내외 IC 3키로 내외 땅이 보통 평당 150에 거래, 자연.생산녹지 매물(송탄,안성IC넘어가는
자리-현 과수원)이 평당 250에 나와 있었어요. 평택은 개발중이나 유입인구 속도 늦는편이라 4~5년되면 유입
다될듯하다 하며 최근 2년내 땅값이 2배로 뛰었다고 해요. 죽백,청룡,월곡동을 중심으로 양사방 개발확산중,
칠곡저수지 주변이 유명한 커피숍이 생기면서 땅값이 올라갔대요. 하가천, 삼계리를 분기점으로 평택, 안성이
나누어 지는데 칠곡저수지 근처는 안성이지만 평택으로 인식된다고 해요.

안성이 평택대비 면적이 1/2이고 평택과 안성이 서로 지역감정으로 서로 지역을 잘 안넘어가는 특징(?)이 있댑니다... ㅜ
지제역근처 땅이 추후 상업지역으로의 용도상향기대감
과 환지방식 개발예정으로 절대농지 큰땅이 평당 500, 작은땅은 매물이 없고 소장님 소견으로 현재 투자로 비추(?)랩니다~~
한신주유소 근처면서 도로근처 농지가 평당 5~600,
지제역, 고덕 근처 땅값은 현재 고점이며 소사벌 다가구
주택은 삼성직원들이 많이 사서 보유중인데 올라갈거 예상 매물을 내놓지 않는대요~~(진심 부럽다요..)
평택전반 브리핑요구에도 정말 소신껏(?)설명해주신 호박부동산 토박이 소장님 정말 고생(?) 많으셨어용 ㅋ
우리는 다음 목적지로 출발~해요

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가는도중 잠시 고덕근처에 내려 토지강사님의 설명 시작~ 좀전 부동산에서 소개했던 땅은 확인해보니

지구단위계획에 속한 땅이래요.
토지 구입시 지구단위계획에 속한 땅은 보상만 받을 수 있어 아예 첨부터 보상가보다 싸게 구입하면 괜찮지만 돈이 오랜기간 묶일수 있다네요. 돈이 없어 지르진 못하지만... 무식해서 돈만 있었음 질러서 클날뻔 했다능 ㅋㅋ (아무것도 몰라요~~)

강사님의 전반적인 설명을 듣고 두번째 안중역 근처땅
을 보러 두번째 부동산사무실을 방문했어요~
3년전에 투자했던 땅들이 이미 많이 올라버려 지금은 선별해서 토지투자할 시기이며

 농지가 20~30만원대, 역세권앞쪽 비싼 농지는 300만원대라네요ㅜ
역세권 땅은 학습효과와 상승기대감에 매물이 잘나오지 않는대요. 안중역은 2021년 완공예정인 GTX역으로 규모가 6만평으로 손에 꼽을만큼 큰규모이며 서울역 까지 이동시간 35분 예상(대박)된다고 해요. 아직 역세권 발표가 나진 않았지만 역앞쪽으로 상가나 준주거가 될 가능성이 크고 주위 항구가 많다보니 안중역 앞쪽으로 수화물정류 장이 생길거라 는 카더라에 역뒤쪽 땅보다 앞쪽에 있는 땅을 선호한다고 해요.

현재 인구 6만명이지만 향후 30만명 예상되고

 주유소 근처라인 준주거땅이 평당 1,600이라 역근처 땅은 나중 최소 분양가 1,000만원이상 바라보는지라 상대적으로 역근처

 땅이 저렴하지만 환지 50%예상
(다만 농지는 감보율 감안)해야 된다고 하네요. 역주위 상업지가 토지강사님 조사에 의하면 평당 4,000만원에 낙찰된 사례가 있다고 하시니 그렇게 생각하면 또 싸게 미리 선점하는 기회가 될수도 있겠죠?

이동네는 주택소유 이후 이택을 받으려면 까다로운 거주요건 충족(폰사용내역..)으로 주택투자는 실제 원주민만 가능하고
저희같은 외지 투자자에겐 토지투자를 권하시네요.
아직 역발표가 안난 상태라 역근처 분할가능 면적땅을 사서 분할하여 절반은 주택지어 매도, 나머진 환지방식 으로 가져가면

괜찮을거 같다는 팁도 알려주셨어용 ㅋ
친절하고 예뿌고 상냥하신 여자 소장님의 디테일한 설명이 덕분에

평택 전반적인 토지시장분위기를 파악하는데 많은 도움이 되었어요. 정말 수고많으셨어요.

담에 평택땅 살 능력되면 꼭 들릴께요~^^

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이제 저희는 아쉬움을 뒤로하고 부산행 학원차를 타고 부산으로 출발~!
안중역 근처 농지를 둘러본바 시설농이 거의 없어 현재
로선 투자가치로는 비싸더라도 역세권 환지가능 땅이 괜찮을거 같다고 토지강사님이 마무리해주셨어요.
오랜 경험을 바탕으로 토지투자 기준, 맹점들을 하나하
나 설명해주신게 많은 도움이 되었답니다. 정말 감사합
니다~~ 임장따라오지 않았다면 이런 디테일한 설명을 들을 수 있었을까 생각에 매우 보람있고 흡족한 하루였어요

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원장님 거의 10시간 넘게 아침까지 굶고 오셔서 열심히 안전운전 정말 수고하셨고 마지막 이호수 오빠야(?) 찬조 보탬으로 맛난 고기랑 소주 ~ 임장멤버 모두 함께 여서 더 즐거운 하루였던거 같습니다.
모두 수고하셨습니다^^